〔特派員リポート〕建設現場の４割ストップ＝コロナ禍、英住宅市場に影響大

2020年04月30日 10時23分

英国北部スコットランドで、新型コロナウイルス対策のため消毒される広場（イギリス・スコットランド）／AFP時事

　英国では新型コロナウイルスの感染拡大阻止のため３月２３日に発動されたロックダウン（都市封鎖）が２カ月目に入った。市民の外出、商業活動は大幅に制限され、経済に多大な影響が及んでいる。建設・不動産市場もそうで、相当数の建設現場で作業が中断したままだ。景気動向と密接に関連する住宅市場への影響が特に大きい。

　建設情報サービスのグレニガンによれば、４月２４日現在、同社が把握する英国のすべての建設現場の３９％（約３５００カ所）で作業が中断している。最も影響が大きいのが住宅建設だ。

　◇２２万戸で工事中断

　感染の爆発的拡大を受け、大手住宅建設業者の多くが工事を中断し、販売店やショールームも閉鎖された。政府の指示によれば、建設現場はロックダウンの対象にはなっておらず、工事の継続は可能だ。だが、作業員らが必要なソーシャルディスタンス（他者との距離）を維持するのは容易でなく、工事の中断や縮小を余儀なくされた。

　不動産サービス大手サヴィルズによると、３月末時点で建設工事がストップしている住宅はイングランドで約１９万４０００戸、スコットランドで約１万８９００戸、ウェールズで約８５００戸の計約２２万戸。４月に入り再開に動き始めたものの、依然として「６０％で作業が止まっている」（グレニガンの４月２４日付リポート）。

　住宅売買に際して土地や建物の状態などを調査する公認サベイヤー（不動産鑑定士）の統括団体、王立チャータード・サベイヤーズ協会（ＲＩＣＳ）によると、住宅の新規購入需要は２月までは３カ月連続で増加していたが、３月に入ると全国で減少に転じた。

　◇離脱後の回復直撃

　新型コロナウイルスの大流行が起きる前、住宅市場は回復基調にあった。ロンドンの高級地区（プライム）の住宅価格は３月半ばまでの３カ月間で２％上昇し、これにより年間の価格上昇率も１．６％と過去４年間で初めてプラスに転じたところだった。

　２０１９年を通じ、英国の欧州連合（ＥＵ）離脱をめぐる不透明感が晴れず、価格を押し下げる主因となっていたが、「１２月の総選挙で与党保守党が圧勝。離脱が確定的となったことで先行きがクリアになり、購買意欲が高まった」（不動産サービス関係者）。同じ理由でロンドンの商業不動産市場も活気づいていた。そこを襲ったのが新型コロナウイルスだった。

　ロックダウンが解除されれば、市場もやがて回復に向かうだろう。だが、タイミングについては予断を許さない。４月下旬現在、ロックダウン緩和のめどは立っておらず、早期のワクチン開発・実用化も危うい状況だ。ＲＩＣＳは毎月、住宅市場で活動する各地のサベイヤーへのアンケートを基に市場心理の動向をまとめている。４月上旬発表の最新報告によると、住宅販売の短期見通しについて圧倒的多数のサベイヤーは、１９９８年に月例報告が始まって以来、最低水準に落ち込むとみている。向こう１年間の見通しについても販売減、価格下落を見込むサベイヤーが多数に上った。（ロンドン支局　片山哲也）

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